在行业最低迷的周期之中，稳健型企业更能展示抵御风险的韧性。
3月31日，中国海外发展有限公司( 以下简称“中海发展”或“中海”，股份代号:0688.HK)公布 2024 年度全年业绩，显示该集团去年实现收入人民币 1851.5 亿元，税前溢利为人民币 264.1 亿元，核心股东应占溢利 为人民币 157.2 亿元，保持行业领先水平。董事局宣布派发末期股息每股港币 30 仙，连同中 期股息每股港币 30 仙，全年合计派发股息每股港币 60 仙，派息率 38.2%，持续为股东创造稳定回报。
在房地产企业信用备受瞩目的环境下，中海发展的财务状况仍能让市场放心，集团在报告期内逆势获标普全球上调信用评级至A-/稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。期间，该集团进一步压降有息负债规模，净偿还债务人民币 175.5 亿元，期末资产负债率为 55.8%，净借贷比率 为 29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。
中国海外发展董事局主席颜建国在业绩沟通会上表示，过去两年，公司新增购地金额连续两年行业第一，一线城市合计占比65%，货值与货量结构更加优异。凭借行业领先的投资力、产品力、销售力与成本优势，公司住宅业务的销售与盈利能力有信心保持行业领先。
以进促稳，权益销售居行业第一
2024 年，房地产市场持续下行，中海发展以进促稳，集团系列公司实现合约销售金额人民币 3107 亿元， 同比增长 0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，权益销售额排名位居行业第一 (中国指数研究院的统计数据)。国内市场占有率达到 3.21%，较 2023 年末提升 0.55 个百分 点。
权益销售额微涨的同时，区域布局的优化和亮点更值得关注。数据显示，中海发展在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一，上海以704 亿元创公司单城年销售额纪录。北上广深及香港五个城市实现销售合约额人民币1640 亿元，占本集团总销售合约额的 61%。
去年，该集团的标杆项目逆势热销，引爆市场。其中，上海建国东路项目实现合约销售额人民币387 亿元， 创全国单盘年销售纪录;在上海、北京、深圳等地推出的多个“玖序”系项目逆势热销，量价兼得，货值较预期超出 70 多亿元。去年公司在太原、石家庄、郑州、大连、长春 等城市的多个项目实现快销售、高周转，在 10 个月内达成现金流回正。
另外，商业收入保持双位数增长。年内，集团九个商业项目投入运营，商业物业收入同比增长12.1%至人民币 71.3 亿元，继续保持较快增长。公司称，2020 年以来，商业运营收入复合增长率达 12.8%。
敢于投资，新增储备额行业第一
去年，中海发展继续保持稳健的财务状况，年内逆势获标普全球上调信用评级至A-/稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。集团进一步压降有息负债规模，净偿还债务人民币 175.5 亿元，期末资产负债率为 55.8%，净借贷比率为 29.2%，处于行业最低区间。
与此同时，该集团现金充裕，成本管控优势亦得以增强，报告期内经营现金净流入创新高达到人民币464.5 亿元， 在手现金为人民币 1241.7 亿元，现金占总资产升至 13.7%，现金充裕，发展动能强劲。集团平均融资成本为 3.1%，分销及行政费用合计占收入的比例为 3.7%，费效比行业领先。
市场下行期，中海发展在实现有息负债持续压降与经营现金大额净流入的同时，新增投资额行业第一，数据显示，去年中海发展新增购地金额806 亿元，且新增项目多数位于核心城市的核心地段，在一线城市投资权益比超过70%，一线+强二线占到 91%，公司后续的发展动能非常强劲。
颜建国表示，经历三年多的大力去库存，房地产供需结构显著改善，市场更加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好因素，推动改善性需求持续释放。另外，加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。同时，各地优化土地供应结构，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。“我们相信，供需两端持续改善，将有力推动市场止跌回稳。”
因此，中海2025 年将保持稳中有进的态势，继续保持行业领先的投资强度，投资策略还是强聚焦一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行研判。在项目选择上更聚焦于项目的确定性，包括现金流、现金利润情况。
“中海好房子”样板获市场认可
多年以来，“好产品”是“工科中海”口碑的来源，是该集团的竞争优势之一。
颜建国表示，“我们的产品就是房子，‘好房子‘建设写入了今年的政府工作报告，新时代的‘好房子‘建设标准，就是要打造一部现代版的‘营造法式‘，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。”
在中海发展看来，随着数字技术和人工智能的快速发展，房子一定会成为链接生活和服务的智能终端，“好房子”应该是链接未来的居住空间。“好房子”建设，不仅仅是 住房品质的显著提升，更是房地产行业的一次重大变革，对房企 的空间与服务理解能力、客户需求洞察力、上下游部件部品的系 统集成能力、数字技术与人工智能链接能力等提出了前未所有的要求。
去年9 月，在住建部的指导下，在大量需求调研的基础上，中海发展梳理了广大客户对“好房子”的 134 项需求，集成了 16 大 科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、舒适、绿 色、智慧”的“中海好房子”样板，获得社会各界高度认可。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房 子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”， 实现更大的价值创造。
颜建国称，下一个五年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展新模式将逐步建立健全，我们对中国经济、对房地产行业都充满信心。
举报 文章作者
林采薇
相关阅读
中海接盘合肥恒大中心，500米超高地标迎来曙光各地政府仍在采取多重手段解决恒大遗留下的风险问题。
237 05-11 19:49
深圳土地市场新年第一拍，70%溢价大超预期深圳2025年首宗居住用地出让，超70%的溢价率超出市场预期。
133 01-16 19:27
185亿！深圳最贵地块出炉，两大央企联手竞得该地块刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。
269 2024-12-02 17:30
上海4宗地揽金超148亿元，中海、华润年内首度拿地本轮土拍热度较低。
338 2024-10-25 17:30
房企冲业绩，6月销售环比涨超3成，中海夺下单月“销冠”好项目去化突出，对房企业绩的影响也会越发凸显。
281 2024-06-30 22:10 一财最热 点击关闭网信达配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
